Как оформить в собственность земельный участок, дачу, гараж

Вопрос:  У меня земельный участок в аренде. Как мне его продать?

Продать арендуемый земельный участок вы не можете. Только собственник вправе распорядиться принадлежащим ему объектом недвижимости. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органа местного самоуправления. Вам необходимо обратиться в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска (Заводской мкр-он, д.58) с заявлением о предоставлении вам данного земельного участка в собственность. После проведения необходимых процедур вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок и продать его.

Вопрос: Хочу получить землю в аренду по индивидуальное жилищное строительство. Как это сделать?

Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Вам нужно подать заявление в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска. В двухнедельный срок со дня получения Вашего заявления о предоставлении в аренду земельного участка орган местного самоуправления может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании (у нас это газета «Саянские Ведомости»).

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, первому подавшему заявление, т.е. Вам. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявлений от других лиц о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Договор аренды в этом случае заключается с победителем аукциона.

Вопрос:  Как узаконить земельный участок? Я приобрел его у прежнего хозяина, заплатив деньги (имеется расписка). Когда стал оформлять права, столкнулся с проблемой, так как в документах значится прежний хозяин. Что мне теперь делать, если его местонахождение неизвестно? 

   В данном случае, фактически вы совершили сделку купли-продажи, но не оформили ее в письменной форме и не зарегистрировали переход права на земельный участок в регистрирующем органе (как это предусмотрено законодательством). Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.   Закон о регистрации действует c 31.01.1998 года, а регистрационный центр начал свою деятельность в г.Саяногорске 01.09.1999 года. До этого момента согласно ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Таким образом, отсутствие надлежаще оформленного договора купли-продажи означает, что вы не стали собственником.

   Если продавец по какой-то причине не может явиться на регистрацию, вам придется обращаться в суд, чтобы тот признал за вами право на земельный участок.

Вопрос: Мне выделен земельный участок для строительства гаража. Какие документы нужны для регистрации права собственности на гараж?

Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ от 30.06.2006 года значительно упростил порядок оформления права собственности на ряд объектов недвижимого имущества, в том числе и на гаражи.

Для регистрации права собственности на гараж в регистрирующий орган необходимо предоставить документ, свидетельствующий о предоставлении земельного участка под строительство гаража (постановление, решение), заполнить на гараж декларацию, бланк которой предоставят в регистрирующем органе, и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Вопрос: Есть в собственности гараж. Как можно стать собственником земельного участка?

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г.Саяногорска и вам предоставят этот земельный участок в собственность за плату.